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中国买家改写海外楼市格局

2013-07-26 10:39 [来源]:网络整理

在万科宣布国际化战略之初,万科总裁郁亮就曾说,“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”现在看来这一研究似乎已经有了结果,中国人特别是财富阶层在国内楼市限购之下已将目光投向海外房地产市场。

30%富人选择海外房地产

在今年举办的上海春季房展会上,海外置业展会就占到展会面积的四分之一,海外项目参展数量占房产会的六成,创下了历届之最,人气超过本地项目。 与此同时,在北京、南京、广州等地的海外置业活动同样受到热捧。

一份来自199IT互联网数据中心调查报告显示,中国可投资资产超过1000万元人民币的高净值人士已达到70万人,其中可投资资产超过1亿元人民币的超高净值人士的数量也达到4万人。而这部分富人中,通过跨境资产配置分散风险已成为主流,其中60%的人表示未来会进一步加大境外投资金额。在海外投资中,30%的中国富人选择房地产。

根据美国房地产经济商协会的统计显示,在美国购置私人住宅的海外投资者中,中国个体投资人所占比例从2007年的5%上升到2012年的11%,成为仅次于加拿大的国际投资者在美住宅投资的第二大来源国。

澳大利亚政府统计数据显示,自2011到2012年间,中国投资者(包括个人及机构投资者)在澳大利亚的房地产投资总额达41.87亿澳元,占该国当年房地产总投资额的7.2%,是当年仅次于美国的第二大房地产投资来源国。

英国最大房企之一的英国邦瑞房地产发展股份有限公司邦瑞中华区首席代表兼总经理白兮表示,2008年以前几乎没有中国买家到英国买房,而目前中国买家约占伦敦住宅总成交的10%。同时他预测,未来5年,来自上海的买家在伦敦房地产所占比重也将达到10%。

投资动机改变

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟指出,近年来中国个体投资者进军海外房地产投资呈现蓬勃态势,其主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值。

集中涌入的中国购房者对海外各国的房地产市场产生了影响。中国投资者的强大购买力或对当地楼市的价格起到一定的推动作用,并成为引导当地住宅市场政策导向的可能原因之一。同时,中国投资者显著的消费习惯及偏好正逐渐对投资目的地的房地产市场的销售甚至前期建筑设计等环节产生影响。

陈仲伟指出,除了房地产销售环节对中国客户群的迎合趋势,近年来中国人群集中置业的海外房地产热点城市,如美国西海岸城市群、澳大利亚及新西兰等地的开发商已经开始从房型设计、建筑规划及周边环境配套等前期规划环节考虑亚洲社区及中国顾客的使用习惯,并考虑完善物业周边的中式餐饮及休闲娱乐设施等配套设施。

华旭国际投资副总经理黄新表示,全球市场已经开始意识到了中国买家的实力,越来越多的中国富豪关注海外房产投资,但就全国整体投资市场而言,中国内地的买家比例仍占少数,与已经有数十年海外投资积淀的中东、俄罗斯、新加坡、日本等国家及地区相比仍处于初级水平。所以在准备海外投资之前,建议中国买家对目标城市的经济政治环境、房产市场走势、区域分布等关键问题做一定的功课。

莱坊国际中国区副董事田雪表示,对一些打着“买房移民”宣传的小国家,投资者需要尤为谨慎,它们房产的增值保值性则有待考量。

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