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中国主要城市地价持续高位运行

2014-07-09 15:58 [来源]:网络整理

新华网北京10月22日电(记者王立彬)最新公布的中国城市地价监测报告显示,2013年三季度全国主要监测城市综合地价环比连续六个季度加速上升;地价同比增幅连续四个季度加速上涨,整体水平处于较高位运行。

全国城市地价动态监测组22日发布报告显示,全国城市地价水平持续小幅上涨,环比、同比增长率加速上升。2013年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全国城市地价同比增幅连续四个季度加速上涨,整体水平处于较高位运行。其中,商服、住宅地价同比增长率接近高位。

监测显示,三季度全国综合地价环比增速持续上升,商服、住宅地价加速上升,工业地价增速微幅回调。全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。

与去年同期相比,城市综合地价整体持续上升,涨幅超过5.0%的城市由上一季度的38个增至本季度的44个,其中,深圳、佛山市顺德、安阳、呼和浩特、厦门、广州、太原、上海等13个城市的地价涨幅超过10.0%,而上一季度这个数字仅为4;涨幅为负的城市比上一季度再减少一个,降至4个,其中,温州地价下降的幅度缩小到-1.06%。

针对温州地价“负增长”现象,全国城市地价监测组负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受新华社记者采访时说,2009年时,温州住宅地价曾有过年增长超16%的“辉煌”,之后就进入一轮“深跌”,2011年、2012年两年的年度跌幅都超过10%,目前其住宅地价环比、同比仍然处于“负增长”状态,但跌幅有所收窄。

赵松说,温州地价变动,至少打破了“作为稀缺资源,土地的价格只涨不跌”神话。温州地价在短期内大幅涨跌,至少提醒我们,分析一个区域土地市场,应该关注供需驱动的价格与内因支撑的价值是否还在合理差异区间之内,异动价格是否有逃逸价值引力场的倾向。

对于上海设立自贸区以来,周边不动产市场涨势明显,赵松表示,区域政策利好,自贸区作为“促发展”创新举措,对辐射区地价上涨产生一定影响。区域发展政策利好下,一方面根据市场投资流向习惯,新经济增长点直接带动区域地产估值看涨;另一方面,自贸区进一步开放金融服务领域,在利率市场化、资本项下可兑换、人民币跨境使用等金融领域方面将有所突破,企业能够通过自贸区到国际市场上融资,获得低成本资金,转投国内赚取利润。随着全国多地加紧申请设立自贸区,其对房地产市场的影响仍值得长期关注。

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