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重庆写字楼市场新增供应创新高 空置率环比上升3.2%

2014-10-21 17:15 [来源]:未知

   10月21日,知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第三季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。重庆写字楼市场新增供应创历史新高,尽管外资企业需求有所回升,但该市整体空置率仍环比上升3.2个百分点。

  报告称,2014年第三季度,重庆共计6栋写字楼建成入市,当地新增供应近270,000平方米,创历史新高。金融企业需求持续旺盛,尤其在江北嘴商务区表现活跃。在渝新设立办公场所的企业仍然是市场去化的主要驱动力。同时,随着市场可租赁的优质办公面积增加,企业搬迁或升级的需求得到进一步释放。

  内资企业仍然是市场需求的主要来源,但外资企业本季活跃度大幅提高,诞生多个租赁成交案例。其中最大的成交案例来自德勤,该公司在瑞安企业天地8号楼租下了约2万平方米用作其新设立的华西区总部和中国运营中心。

  此外,首次入渝的大华银行、匈牙利驻渝总领事馆入驻海航保利国际中心。活跃的市场需求推动全市净吸纳量环比增长19.4%,总量近12万平方米。但因新增供应集中且空置面积仍较大,重庆全市平均空置率环比上涨3.2个百分点至31.3%。

  零售商业本季共录得四个新项目入市,其中万象城以及盈嘉中心的开业吸引众多国际品牌和集合店落户重庆,多个位于成熟商圈的百货项目积极推进品牌升级,市场整体空置率下降至8.1%。

  伴随着大量的新增供应,市场待消化存量持续攀升,议价能力继续向租户倾斜。解放碑和江北嘴两大商务区需求稳定,仍然是优质租户的首选,租金稳中有升。整体而言,至季末重庆全市平均租金报每平方米每月95.6元,按可比项目计环比持平。

  未来六个月,重庆写字楼市场约有60万平方米的新增供应将建成入市,且大部分为销售型写字楼。充沛的供应将继续推升整体空置率,业主议价能力将进一步承压,租户市场特征加速显现,部分项目租金或将下跌。

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